Δημόσια Ακίνητα: 10.000 κατοικίες και 1.000 κτίρια και οικόπεδα “ρίχνει” άμεσα στην αγορά η κυβέρνηση

Τη διάθεση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών από τη “δεξαμενή” της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, σχεδιάζει το επόμενο διάστημα η κυβέρνηση. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά και να συγκρατηθούν οι συνεχείς αυξήσεις των τιμών πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών, καθώς αποτελεί πλέον κοινή διαπίστωση, ότι για μεγάλη μερίδα νοικοκυριών, η σημερινή κατάσταση δεν είναι βιώσιμη. “Μέσω της ΕΤΑΔ έχουμε εντοπίσει 6.500 ακίνητα, κατάλληλα για αξιοποίηση, εκ των οποίων 1.000 θα διατεθούν άμεσα στην αγορά το επόμενο διάστημα, για αξιοποίηση από ιδιώτες. Σχεδιάζουμε επίσης την διάθεση 25.000 κατοικιών, εκ των οποίων οι 10.000 άμεσα, με το 60% να βρίσκεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη”, ανέφερε χθες, ο κ. Παύλος Μαρινάκης, Υφυπουργός παρά τω Πρωθυπουργώ και Κυβερνητικός Εκπρόσωπος, μιλώντας σε εκδήλωση για το real estate, που διοργάνωσε η Deloitte Hellas με τίτλο “Deloitte Elevate A 360 View for Real Estate”.

Σύμφωνα με τον κ. Μαρινάκη, στόχος είναι να δοθούν αναξιοποίητα κτίρια και οικόπεδα του δημοσίου, ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες. Το 30% αυτών θα είναι κοινωνικού χαρακτήρα και το υπόλοιπο 70% θα μπορεί να πουληθεί, ή να εκμισθωθεί από τους ιδιώτες που θα αναλάβουν τα σχετικά έργα. Ουσιαστικά, ο κ. Μαρινάκης περιέγραψε τις αλλαγές του θεσμικού πλαισίου για την κοινωνική αντιπαροχή, που εξειδικεύτηκαν πρόσφατα και επιτρέπουν όχι μόνο την εκμίσθωση, αλλά και την πώληση των κατοικιών που θα αναπτύξουν οι ιδιώτες, που θα πλειοδοτήσουν στους σχετικούς διαγωνισμούς. Πάντως, θα πρέπει να επισημανθεί ότι ανάλογες διακηρύξεις έχουν πραγματοποιήσει κατά καιρούς κι άλλοι υπουργοί της κυβέρνησης, χωρίς μέχρι σήμερα να έχουν προκηρυχθεί οι απαιτούμενοι διαγωνισμοί, ακριβώς επειδή απαιτήθηκαν διορθώσεις στο θεσμικό πλαίσιο, προκειμένου τα έργα να είναι πιο ελκυστικά στους ιδιώτες, που θα αναλάβουν και το σχετικό επενδυτικό ρίσκο.

“Έχουμε προωθήσει 40 επιμέρους πολιτικές για την στέγαση, ύψους 6 δις ευρώ. Μεγαλώσαμε σε νοικοκυριά, που ήταν αυτονόητο ότι θα κληροδοτηθεί τουλάχιστον ένα ακίνητο στην νέα γενιά. Αυτό σήμερα δεν είναι δεδομένο, ειδικά για τα νέα παιδιά. Επομένως, είναι εθνικής σημασίας για εμάς η μείωση των συνεπειών της στεγαστικής κρίσης”, σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Μαρινάκης. Παράλληλα, προανήγγειλε την σύσταση ενός εθνικού φορέα που θα αναλάβει τον ρόλο της παρακολούθησης και διαχείρισης όλων αυτών των έργων και των ακινήτων του δημοσίου, καθώς εκτός από νέες αναπτύξεις, στον κυβερνητικό σχεδιασμό περιλαμβάνονται και έργα ανακατασκευής υφιστάμενων κτιρίων και μετατροπής τους επίσης σε κατοικίες.

Στην αγορά ακινήτων επισημαίνουν ότι η αξιοποίηση δημόσιας γης και δημόσιων ακινήτων, όπως για παράδειγμα εγκαταλειμμένα κτίρια και βιομηχανικά ακίνητα, όπως η ΧΡΩΠΕΙ και το εργοστάσιο “Ανατόλια” στη Νέα Ιωνία, που έχουν προκριθεί για τέτοια χρήση, είναι ένα βήμα προς την σωστή κατεύθυνση. Ωστόσο, όπως τόνιζαν φορείς του κλάδου, αναμενόμενα η διαδικασία αυτή είναι πολύ αργή και δεν θα παράξει άμεσο αποτέλεσμα, ώστε να βελτιωθεί το ισοζύγιο προσφοράς και ζήτησης, που συνεχίζει να κρατά τις τιμές των ενοικίων σε πολύ υψηλό επίπεδο, με βάση τα εισοδήματα των πολιτών.

Το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει τη συνεργασία δημοσίου και ιδιωτών για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών. Συγκεκριμένα, το δημόσιο εισφέρει τη γη και οι ιδιώτες αναλαμβάνουν να κατασκευάσουν κατοικίες, εκ των οποίων ένα ποσοστό θα διατεθεί σε δικαιούχους της κοινωνικής πολιτικής και το υπόλοιπο θα το κρατούν οι ιδιώτες για εμπορική εκμετάλλευση. Ανάλογα με το οικόπεδο και την περιοχή, οι ιδιώτες θα κρατούν ποσοστό της τάξεως μέχρι 70% ή και παραπάνω των νέων ακινήτων και τα υπόλοιπα θα διατίθενται σε κοινωνικά ευάλωτους πολίτες.

Σύμφωνα με την κα Ελευθερία Ρήγα, Real Estate Sector Deputy Leader της Deloitte, “η προσιτή κατοικία είναι ένα ζήτημα που προβληματίζει διεθνώς και όχι μόνο στην Ελλάδα. Οι επενδυτές και οι επαγγελματίες καλούνται λοιπόν να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που προκύπτουν σε μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά”. Όπως ανέφερε η κα. Ρήγα, η Ελλάδα είναι μια ελκυστική χώρα για τους ξένους επενδυτές, με συναλλαγές ύψους άνω των 2 δις ευρώ ετησίως. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζουν οι επενδύσεις που πραγματοποιούνται σε ξενοδοχειακά ακίνητα και τουριστικές κατοικίες, logistics, αλλά και data centers, όπως επίσης και σε σύνθετα έργα, όπως το Ελληνικό.

Του Νίκου Ρουσάνογλου στο capital.gr

Σύνδεσμος: https://www.capital.gr/agora-akiniton/3923821/dimosia-akinita-10-000-katoikies-kai-1-000-ktiria-kai-oikopeda-rixnei-amesa-stin-agora-i-kubernisi/