Αθήνα εναντίον Νέας Υόρκης: Ποια πόλη κοστίζει περισσότερο όταν υπολογίζονται οι μισθοί;

Αθήνα.– Μια σύγκριση τιμών καταναλωτή και μισθών από την Deutsche Bank υπογραμμίζει την αυξανόμενη αναντιστοιχία μεταξύ εισοδημάτων και καθημερινών εξόδων στην ελληνική πρωτεύουσα, όπου πολλά αγαθά και υπηρεσίες έχουν τιμές εκπληκτικά κοντά – ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και ξεπερνούν – σε σχέση με τη Νέα Υόρκη, παρά τα πολύ χαμηλότερα κέρδη. Ο μέσος καθαρός μισθός στην Αθήνα ανέρχεται σε περίπου 24% του επιπέδου της Νέας Υόρκης, καθιστώντας πολλά κοινά έξοδα σημαντικά πιο επαχθή – και ως εκ τούτου αυξάνοντας το κόστος ζωής – σε σχέση με τα τοπικά εισοδήματα .

Η στέγαση αποτελεί το πιο ξεκάθαρο παράδειγμα μιας τέτοιας ανισορροπίας. Μεταξύ 2016 και 2026, τα ενοίκια στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου 144% με βάση τις τιμές σε δολάρια ΗΠΑ, το τυπικό μέτρο που χρησιμοποιήθηκε σε όλη τη μελέτη, ενώ οι μέσοι καθαροί μισθοί αυξήθηκαν κατά περίπου 61%.

Τα στοιχεία προέρχονται από την έκθεση «Χαρτογράφηση των Παγκόσμιων Τιμών 2026» της Deutsche Bank, η οποία συγκρίνει μισθούς, ενοίκια, τιμές ακινήτων, μεταφορές, καταναλωτικά αγαθά και ποιότητα ζωής σε 69 πόλεις σε έξι ηπείρους.

Οι μισθοί στην Αθήνα ανέρχονται στο ένα τέταρτο των επιπέδων της Νέας Υόρκης, διαμορφώνοντας το χάσμα κόστους ζωής

Το εισόδημα ευθύνεται για το σαφέστερο χάσμα μεταξύ των δύο πόλεων. Η Νέα Υόρκη κατατάσσεται πέμπτη μεταξύ των 69 πόλεων ως προς τους μέσους μηνιαίους καθαρούς μισθούς, πίσω από τη Ζυρίχη, το Σαν Φρανσίσκο, τη Γενεύη και τη Βοστώνη, ενώ η Αθήνα κατατάσσεται 55η.

Σύμφωνα με τον δείκτη της Deutsche Bank με έδρα τη Νέα Υόρκη, ο μέσος καθαρός μισθός στην Αθήνα ανέρχεται σε περίπου 24% αυτού της Νέας Υόρκης . Επομένως, ο μέσος εργαζόμενος στη Νέα Υόρκη βγάζει σπίτι του πάνω από τέσσερις φορές περισσότερα χρήματα από τον μέσο εργαζόμενο στην Αθήνα. Αυτή η απόκλιση παρέχει κρίσιμο πλαίσιο για την υπόλοιπη σύγκριση του κόστους ζωής. Ένα αγαθό δεν χρειάζεται να κοστίζει το ίδιο και στις δύο πόλεις για να επιβαρύνει περισσότερο το οικονομικό βάρος ενός νοικοκυριού στην Αθήνα. Ακόμη και ένα προϊόν χαμηλότερης τιμής μπορεί να καταναλώνει μεγαλύτερο μερίδιο του εισοδήματος όταν τα τοπικά κέρδη παραμένουν σημαντικά χαμηλότερα από αυτά της Νέας Υόρκης.

Οι μέσοι καθαροί μισθοί στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου 61% σε δολάρια ΗΠΑ μεταξύ 2016 και 2026. Παρόλο που αυτό αντιπροσώπευε σημαντική αύξηση, τα ενοίκια και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πολύ ταχύτερα κατά την ίδια περίοδο.

Η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων καθώς η Νέα Υόρκη παρέμεινε πιο ακριβή

Η Νέα Υόρκη παραμένει στην κορυφή της παγκόσμιας κατάταξης ενοικίασης της Deutsche Bank, ενώ η Αθήνα συνεχίζει να προσφέρει σημαντικά χαμηλότερα μηνιαία ενοίκια σε απόλυτους όρους. Η δεκαετής τάση, ωστόσο, λέει μια διαφορετική ιστορία.

Τα ενοίκια στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου 144% σε δολάρια ΗΠΑ μεταξύ 2016 και 2026 — η μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ και των 69 πόλεων της μελέτης. Συνεπώς, η αύξηση των ενοικίων ξεπέρασε την αύξηση των καθαρών μισθών σε τοπικό επίπεδο κατά περισσότερο από δύο προς ένα. Το εύρημα αυτό δεν σημαίνει ότι τα ενοίκια στην Αθήνα έχουν φτάσει στα επίπεδα της Νέας Υόρκης. Οι Νεοϋορκέζοι εξακολουθούν να πληρώνουν σημαντικά περισσότερα για να νοικιάσουν διαμερίσματα σε κεντρική τοποθεσία.

Αντίθετα, τα στοιχεία δείχνουν ότι το κόστος στέγασης στην Αθήνα έχει απομακρυνθεί περαιτέρω από τα τοπικά επίπεδα εισοδήματος. Οι κάτοικοι έχουν δει τα ενοίκια να αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από τα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα να έχουν σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα. Η αντίθεση υπογραμμίζει τη διαφορά μεταξύ τιμολόγησης και προσιτής τιμής. Η Νέα Υόρκη παραμένει πιο ακριβή, αλλά η Αθήνα έχει δει το κόστος στέγασης να ξεπερνά τους μισθούς πιο απότομα.

Οι τιμές των ακινήτων αντανακλούν ένα παρόμοιο χάσμα

Τα ακίνητα κατοικίας ακολουθούν παρόμοιο μοτίβο. Η αγορά ενός διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να κοστίζει σημαντικά λιγότερο ανά τετραγωνικό μέτρο από την αγορά παρόμοιου ακινήτου στο κέντρο της Νέας Υόρκης. Η Deutsche Bank κατατάσσει τη Νέα Υόρκη ως μία από τις πιο ακριβές αγορές κατοικίας στην έρευνά της, ενώ η Αθήνα κατέχει πολύ χαμηλότερη θέση στην απόλυτη κατάταξη τιμών.

Παρ ‘όλα αυτά, η Αθήνα κατέγραψε την τέταρτη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο μεταξύ 2016 και 2026, σύμφωνα με την Deutsche Bank. Μόνο η Βουδαπέστη, η Μανίλα και η Πράγα κατέγραψαν μεγαλύτερα κέρδη. Ως εκ τούτου, η Αθήνα παραμένει η πιο προσιτή πόλη για αγορές ακινήτων, αλλά το χάσμα μεταξύ των τιμών των ακινήτων και του τοπικά κερδισμένου εισοδήματος έχει διευρυνθεί. Η έκθεση δεν υποδηλώνει ότι η αγορά ακινήτων της Αθήνας έχει αυξηθεί στα επίπεδα τιμών της Νέας Υόρκης, αλλά δείχνει ότι τόσο τα ενοίκια όσο και οι τιμές αγοράς στην ελληνική πρωτεύουσα έχουν αυξηθεί πολύ ταχύτερα από τους μέσους μισθούς.

Οι τιμές των καυσίμων στην Αθήνα είναι υπερδιπλάσιες από ό,τι στη Νέα Υόρκη

Τα καύσιμα αποτελούν ένα από τα πιο ξεκάθαρα παραδείγματα καθημερινών εξόδων που είναι πολύ πιο ακριβά στην Αθήνα από ό,τι στη Νέα Υόρκη. Στη σύγκριση τιμών καυσίμων της Deutsche Bank, η Νέα Υόρκη έχει δείκτη 100. Η Αθήνα βαθμολογείται περίπου με 209, που σημαίνει ότι η βενζίνη στην ελληνική πρωτεύουσα κοστίζει περισσότερο από δύο φορές περισσότερο από ό,τι στη Νέα Υόρκη. Η Αθήνα κατατάσσεται επίσης ένατη μεταξύ των 69 πόλεων που συμμετείχαν στην έρευνα για τις υψηλότερες τιμές βενζίνης.

Ο δείκτης, ωστόσο, απαιτεί κάποιο πλαίσιο. Η βαθμολογία 209 σημαίνει ότι η βενζίνη στην Αθήνα κοστίζει το 209% της τιμής της Νέας Υόρκης—όχι ότι είναι 209% ακριβότερη. Στην πράξη, τα καύσιμα κοστίζουν περίπου 109% περισσότερο στην Αθήνα. Η διαφορά στους μισθούς καθιστά αυτό το χάσμα τιμών ακόμη πιο σημαντικό. Οι κάτοικοι της Αθήνας πληρώνουν περισσότερο από το διπλάσιο ποσό για βενζίνη, ενώ κερδίζουν, κατά μέσο όρο, μόνο περίπου το ένα τέταρτο του μισθού ενός ατόμου στη Νέα Υόρκη.

Άλλες τιμές καταναλωτή υπερβαίνουν επίσης τα επίπεδα της Νέας Υόρκης και επηρεάζουν το κόστος ζωής στην Αθήνα.

Η έκθεση επισημαίνει επίσης καταναλωτικά αγαθά που κοστίζουν περισσότερο στην Αθήνα, παρά τη σημαντική διαφορά εισοδήματος μεταξύ των δύο πόλεων. Ένα ζευγάρι τζιν Levi’s 501 λαμβάνει δείκτη τιμής περίπου 138 στην Αθήνα, όταν η τιμή της Νέας Υόρκης ορίζεται στο 100. Στην πράξη, τα τζιν κοστίζουν περίπου 38% περισσότερο στην Αθήνα σε δολάρια ΗΠΑ.

Αυτό το παράδειγμα δεν σημαίνει ότι τα καταναλωτικά αγαθά είναι γενικά πιο ακριβά στην ελληνική πρωτεύουσα. Η Νέα Υόρκη παραμένει πιο ακριβή σε πολλές κατηγορίες. Ωστόσο, καταδεικνύει ότι οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν πάντα το πολύ μεγαλύτερο χάσμα στα κέρδη. Για ορισμένα προϊόντα, οι κάτοικοι της Αθήνας πληρώνουν τιμές παρόμοιες – ή και υψηλότερες – με αυτές της Νέας Υόρκης, ενώ κερδίζουν σημαντικά λιγότερα.

Η τιμή που αναγράφεται στο ταμείο, επομένως, λέει μόνο ένα μέρος της ιστορίας. Η πραγματική προσιτή τιμή εξαρτάται από το ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματος ενός ατόμου που καταναλώνει μια αγορά.

Χαμηλές κατατάξεις ποιότητας ζωής

Ο δείκτης ποιότητας ζωής της Deutsche Bank τοποθετεί και τις δύο πόλεις κοντά στο τέλος της κατάταξής του. Η Νέα Υόρκη κατατάσσεται 46η, ενώ η Αθήνα 50ή μεταξύ των πόλεων που περιλαμβάνονται σε αυτό το τμήμα της μελέτης. Ο δείκτης αξιολογεί παράγοντες όπως η αγοραστική δύναμη, η προσιτή τιμή στέγασης, το κόστος διαβίωσης, η υγειονομική περίθαλψη, η ασφάλεια, οι μετακινήσεις, η ρύπανση και το κλίμα. Οι υψηλοί μισθοί της Νέας Υόρκης υποστηρίζουν μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη, αλλά η ακριβή αγορά κατοικίας και το συνολικό κόστος διαβίωσης επηρεάζουν την κατάταξή της. Η Αθήνα επωφελείται από μια ισχυρή βαθμολογία για το κλίμα, αλλά έχει κακές επιδόσεις σε τομείς όπως η αγοραστική δύναμη και η υγειονομική περίθαλψη.

Ο δείκτης δεν αντιπροσωπεύει μια πλήρη αξιολόγηση της πολιτιστικής, ιστορικής ή κοινωνικής ελκυστικότητας καμίας από τις δύο πόλεις. Αντίθετα, αντικατοπτρίζει τους οικονομικούς παράγοντες και τους παράγοντες ποιότητας ζωής που επέλεξε η Deutsche Bank για τη μελέτη. Τα ευρήματα, ωστόσο, ενισχύουν την κεντρική διαφορά στην προσιτή τιμή μεταξύ των δύο πόλεων. Η Νέα Υόρκη συνδυάζει ιδιαίτερα υψηλό κόστος με ιδιαίτερα υψηλούς μισθούς, ενώ η Αθήνα προσφέρει χαμηλότερες τιμές στις περισσότερες κατηγορίες, αλλά σημαντικά ασθενέστερη αγοραστική δύναμη.

Τι αποκαλύπτει η σύγκριση κόστους ζωής στην Αθήνα και τη Νέα Υόρκη

Η Νέα Υόρκη παραμένει σημαντικά πιο ακριβή για ενοικίαση, κατοικίες και πολλά αγαθά και υπηρεσίες. Η Αθήνα, ωστόσο, συνεχίζει να προσφέρει χαμηλότερες τιμές στις περισσότερες από τις κατηγορίες που εξετάστηκαν στη μελέτη.

Τα στοιχεία για το εισόδημα προσθέτουν μια πιο περίπλοκη διάσταση σε αυτή τη σύγκριση. Οι μέσοι καθαροί μισθοί στην Αθήνα είναι περίπου το ένα τέταρτο αυτών στη Νέα Υόρκη, ενώ τα ενοίκια στην ελληνική πρωτεύουσα αυξήθηκαν περισσότερο από δύο φορές πιο γρήγορα από τα κέρδη μεταξύ 2016 και 2026.

Οι τιμές των καυσίμων και επιλεγμένων καταναλωτικών αγαθών υπογραμμίζουν περαιτέρω την πρόκληση, με ορισμένα κόστη να πλησιάζουν ή να υπερβαίνουν τα επίπεδα της Νέας Υόρκης, παρά τη σημαντική διαφορά στους μέσους μισθούς.

Πηγή: https://greekreporter.com/