Μείωση φόρων, παράταση φοροαπαλλαγών και κινήτρων – Όλα τα μέτρα για τα ακίνητα στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟ

Σειρά μέτρων περιλαμβάνει το ν/σ του ΥΠΟΙΚ που ενσωματώνει τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως την 1η Νοεμβρίου.

Αθήνα.- Σειρά μέτρων γύρω από το ακίνητο περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών που ενσωματώνει τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως την 1η Νοεμβρίου.

Άρθρο 13. Παράγραφος 1 – Φόρος υπεραξίας ακινήτων

Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων παραμένει σε αναστολή και το 2027.

Εάν ο φόρος ήταν σε ισχύ, τότε κάθε πωλητής ακινήτου (φυσικό πρόσωπο) που θα πωλούσε το ακίνητο σε τιμή μεγαλύτερη από την τιμή κτήσης θα επιβαρυνόταν με έναν φόρο 15% επί της διαφοράς.

Ένα μέτρο που στοχεύει την ενίσχυση των μεταβιβάσεων ακινήτων σε μια πολύ σφιχτή αγορά όπως η ελληνική.

Άρθρο 13. Παράγραφος 2 – Φορολογική απαλλαγή κενών ακινήτων

Παρατείνεται η φοροαπαλλαγή και για το 2027 των κενών ακινήτων που διατίθενται στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Δεν πρόκειται φυσικά για γενική φοροαπαλλαγή αλλά υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

Η κατοικία πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή στο Ε2 για τουλάχιστον 3 συνεχή φορολογικά έτη πριν από τη σύναψη της μισθωτηρίου με διάρκεια τουλάχιστον 3 χρόνια.

(Παράδειγμα: Για μισθωτήριο εντός του 2026, το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται κενό στα Ε2 των ετών 2023, 2024 και 2025).

Η φοροαπαλλαγή ισχύει και τα ακίνητα που από τη βραχυχρόνια μίσθωση περνάνε στη μακροχρόνια, αρκεί να έχουν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος πριν τη σύναψη της μίσθωσης.

Αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Άρθρο 15 – Κατάργηση ΕΝΦΙΑ

Καταργείται από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

Άρθρο 16 – Φόρος μεταβίβασης ακινήτων

Από την 1η Ιουλίου 2027 αυξάνεται σε 15% ο συντελεστής επί της φορολογητέας αξίας για αγορά κατοικίας από φυσικό πρόσωπο φορολογικό κάτοικο χώρας εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.

Για τους υπόλοιπους ο φόρος παραμένει στο 3%.

Άρθρο 17. Παράγραφος 1 – ΦΠΑ ακινήτων

Παρατείνεται και για το 2027 η απαλλαγή των νεόδμητων ακινήτων από τον ΦΠΑ.

Η διατήρηση του μέτρου αφορά την αγορά νεόδμητων ακινήτων και τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που υπάγονται στο σχετικό καθεστώς.

Άρθρο 18 – Φοροαπαλλαγή δαπανών αναβάθμισης κτιρίων

Η μείωση του φόρου εισοδήματος για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τις οποίες υπάρχουν αποδείξεις, παραμένει και το 2027.

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων μειώνουν ισόποσα για μια περίοδο 5 ετών το φόρο εισοδήματος με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ (έως 3.200 ευρώ το χρόνο)

Τα κτίρια αυτά πρέπει να μην έχουν ενταχθεί ή να μην ενταχθούν σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.